Compra tu casa en Orlando con ojo de ingeniera
Desde la primera conversación hasta el día del cierre, Fabiola te ayuda a elegir la zona correcta, a ver la casa más allá de las fotos y a negociar un precio que tenga sentido, en español o en inglés.
Tu REALTOR® en Orlando
Fabiola Meneses
The Pozek Group · Real Broker, LLC
Graduada en ingeniería civil de FIU · Español & English
Lo que cambia cuando tu agente estudió ingeniería civil
Calidad de construcción
Revisa la estructura, el techo, los sistemas y los acabados en las visitas y en las inspecciones, y te ayuda a entender qué implica de verdad una reparación antes de comprometerte.
El costo mensual real
Impuestos, cuotas de HOA y CDD, seguro y, si vas a invertir, el potencial de renta, explicados con claridad antes de hacer una oferta.
Construcción nueva, desde adentro
Trabaja con builders y conoce cómo se construyen las casas nuevas, para que compares comunidades, incentivos y contratos con confianza.
Bilingüe, rápida y firme
Respuestas claras en español o en inglés, contestaciones rápidas y una negociación firme desde la primera visita hasta el cierre.
Siete pasos desde la primera llamada hasta tus llaves
Cada compra es distinta, pero esto es lo que puedes esperar cuando compras con Fabiola.
- 01
Consulta
Conversan sobre tus metas, tu presupuesto, tus plazos y las zonas que encajan con tu vida: trayectos, escuelas, HOA o CDD y el tipo de casa que buscas.
- 02
Preaprobación
La preaprobación de un prestamista muestra tu presupuesto real y hace más fuerte tu oferta. ¿Pagas de contado? Necesitarás una prueba de fondos.
- 03
Búsqueda y visitas
Fabiola busca en el MLS las casas que cumplen tus criterios y las recorre contigo, en persona o por videollamada si estás fuera de la ciudad.
- 04
Oferta y negociación
Analiza ventas comparables, prepara una oferta competitiva y negocia en tu nombre el precio, las condiciones y los créditos.
- 05
Inspecciones
Durante el periodo de inspección te ayuda a leer los informes con ojo de ingeniera y a decidir qué pedir, qué renegociar o si conviene retirarse.
- 06
Avalúo, préstamo y seguro
Coordina al prestamista, a la compañía de título y a tu agente de seguros para que el avalúo, la aprobación del préstamo y la póliza estén listos a tiempo.
- 07
Cierre y después
La mayoría de las compras con financiamiento cierran en unos 30 a 60 días; de contado puede ser más rápido. Después del cierre, sigue a una llamada de distancia para las dudas que trae una casa nueva.
Costos a considerar además del precio
La preaprobación te dice cuánto te pueden prestar. Estos son los otros costos que Fabiola revisa contigo antes de hacer una oferta, para que no haya sorpresas en el cierre.
¿Es tu primera casa? Podrías calificar para programas de Florida Housing o ayudas locales, según tu elegibilidad e ingresos. Las reglas cambian, así que confírmalas con un prestamista aprobado.
- Pago inicial. Depende de tu programa de préstamo; algunos permiten un pago inicial más bajo.
- Costos de cierre. Cargos del prestamista, del título y del gobierno, más los impuestos y el seguro prepagados.
- Inspecciones y avalúo. Se pagan durante el periodo del contrato, antes del cierre.
- Seguro de la casa. En Florida puede variar mucho según la edad del techo, la ubicación y la zona de inundación. Pide cotizaciones con tiempo.
- Cuotas de HOA y CDD. Muchas comunidades de Orlando las tienen. El CDD se cobra junto con el impuesto a la propiedad, así que forma parte de tu pago mensual real.
- Impuesto a la propiedad. Se recalcula después de la venta, así que planifica con el monto nuevo, no con la factura actual del vendedor.
Cuéntame qué estás buscando
Te envío las casas que encajen contigo, incluidas las nuevas que salgan al mercado.
- Zonas y presupuesto
- Una búsqueda personalizada
- Visitas cuando estés listo
¿Compras por una razón específica?
Cada situación tiene su propia página con los detalles que importan.
Lo que dicen sus compradores
“Desde el día 1 de mi búsqueda Fabiola entendió exactamente lo que estaba buscando y se encargó de buscar en el MLS los deals que cumplieran con mi criteria (townhouse de 4/2 con potential de cash flow). Soy un out of state investor así que Fabiola se convirtió en mis ojos en Orlando. Visitó las propiedades que me gustaron, hizo vídeos y face time conmigo para mostrármelas a distancia. […] Definitivamente Fabiola went above and beyond con mi primer investment!!”
“I met Fabiola at my kids school and was wondering to myself why is there a Real Estate Company here at my kids Open House, but thank God she was. I was only interested in renting a property, but she gave me the confidence that I needed to go through the lending process and now we own our own newly built home. She stood by me the whole time through the good, ugly, stressful, and anxious periods of the process. Her knowledge in her field was spot on. I would recommend Fabiola for anyone looking for a Realtor.”
“She was a great help helping us buy a house. It was stressful because of reasons outside of our control but we made it. Very professional and responsive! Highly recommend her!”
La guía para compradores en Orlando
Una guía clara, paso a paso, para comprar casa en Orlando: presupuesto, zonas, ofertas, inspecciones y cierre.
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¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en Orlando?
Depende del precio de la casa, el tipo de préstamo, tu historial de crédito y el pago inicial. Algunos programas hipotecarios permiten un pago inicial más bajo, pero también debes considerar los costos de cierre, las inspecciones, el avalúo, los impuestos y el seguro prepagados y otros gastos de la compra. Una preaprobación te ayuda a conocer tu presupuesto real antes de empezar a buscar.
¿Qué programas hay para quienes compran su primera casa?
Quienes compran por primera vez pueden calificar para programas de Florida Housing y ayudas locales, según su elegibilidad, sus ingresos y otros requisitos. Como la disponibilidad y las reglas de los programas cambian, es importante confirmar los requisitos vigentes con un prestamista aprobado o con el administrador del programa.
¿Tengo que pagar para trabajar con una agente de compradores?
Desde agosto de 2024, el comprador firma un acuerdo por escrito con su agente antes de visitar casas. Ese acuerdo explica cómo se le paga al agente. La compensación es negociable y a veces la cubre el vendedor como parte del trato. Fabiola te lo explica en la primera reunión.
¿Puedo comprar una propiedad en Orlando si vivo fuera de EE. UU.?
Sí, muchos compradores internacionales compran en Orlando desde el exterior. Los requisitos de financiamiento, impuestos, documentos y legales pueden variar, y Florida tiene restricciones específicas para ciertos compradores extranjeros y propiedades. Lo recomendable es trabajar con una agente con experiencia y con profesionales legales y de impuestos calificados.
¿Cuánto tarda un cierre en Orlando?
La mayoría de las compras con financiamiento tardan entre 30 y 60 días desde el contrato hasta el cierre, aunque depende del prestamista, el avalúo, el título, las inspecciones, el financiamiento y las condiciones del contrato. Las compras de contado suelen cerrar más rápido.
¿Qué es el periodo de inspección (due diligence) en Florida?
El periodo de inspección lo define el contrato de compra y se puede negociar. En el contrato residencial AS-IS de Florida, el más usado, el periodo estándar suele ser de 15 días, salvo que las partes acuerden otro plazo. Tu agente te explica las condiciones del contrato y te ayuda a coordinar las inspecciones.