Compra casa en Orlando desde el exterior, en español
Los compradores internacionales son una de las tres especialidades principales de Fabiola. Vivas en Colombia, en México o en cualquier otro país, te acompaña en español desde la primera videollamada hasta el día del cierre.
Tu REALTOR® en Orlando
Fabiola Meneses
The Pozek Group · Real Broker, LLC
Graduada en ingeniería civil de FIU · Español & English
Quieres una casa en Orlando pero vives fuera de EE. UU.
Muchos de los clientes internacionales de Fabiola vienen de Colombia y México. Algunos compran una casa vacacional, otros una inversión o el futuro hogar de su familia.
- Vives fuera de EE. UU. y quieres comprar en Orlando
- Necesitas a alguien que vea las casas por ti cuando no puedes viajar
- Quieres entender el financiamiento, los impuestos y el cierre antes de comprometerte
- Prefieres hacerlo todo en español
La distancia no tiene que ser un problema
Todo en español
Llamadas, explicaciones y documentos revisados en tu idioma desde la primera conversación.
Tus ojos en Orlando
Recorre las casas por ti y te las muestra por videollamada, con ojo de ingeniera para la construcción y el estado.
Los profesionales correctos
Coordina con prestamistas que trabajan con compradores extranjeros, compañías de título y asesores de impuestos.
Cierre desde donde vives
La compañía de título puede organizar un cierre remoto o por correo cuando no puedes estar aquí.
Comprar desde el exterior, paso a paso
Estos son los pasos habituales. Los detalles legales y de impuestos dependen de tu país y de tu situación.
- 01
Consulta por video
Tu objetivo (vacaciones, inversión o futura vivienda), tu presupuesto y las zonas que prefieres.
- 02
Fondos y financiamiento
De contado o con un préstamo para extranjeros. Un prestamista que trabaja con compradores internacionales te explica el pago inicial y los documentos.
- 03
Búsqueda y visitas a distancia
Fabiola busca en el MLS y te muestra las casas por videollamada.
- 04
Oferta y negociación
Ofertas y contratos explicados en español antes de que firmes electrónicamente.
- 05
Inspecciones y cierre
Inspecciones, título y un cierre remoto coordinados con la compañía de título.
- 06
Después del cierre
Contactos de administración, seguros y reparaciones si no vas a vivir en la casa.
Lo que debe revisar un comprador internacional
Son puntos generales. Confirma siempre tu caso con un abogado y un asesor de impuestos calificados.
¿Vienes de Puerto Rico? Eres ciudadano estadounidense, así que no pasas por el proceso de comprador extranjero. Mira Mudarte a Orlando.
- Financiamiento. Existen préstamos para extranjeros, pero suelen pedir un pago inicial mayor que a los residentes en EE. UU. Muchos compradores internacionales pagan de contado.
- Restricciones en Florida. Una ley de Florida limita las compras de personas domiciliadas en ciertos países nombrados en la ley, cerca de bases militares e infraestructura crítica. Colombia y México no están en esa lista. El comprador firma una declaración jurada en el cierre.
- Impuestos si rentas. Los ingresos por renta de una propiedad en EE. UU. por lo general pagan impuestos en EE. UU. Un asesor de impuestos te explica cómo funciona para tu país.
- Impuestos si vendes. Por FIRPTA, cuando una persona extranjera vende una propiedad en EE. UU. se retiene una parte del precio de venta, normalmente el 15 %, con tasas menores en algunos casos.
Compra en Orlando desde tu país
Te acompaño en todo el proceso, en español: financiamiento para extranjeros, visitas por video y cierre a distancia.
- Cuéntame tu plan
- Llamada por WhatsApp o Zoom
- Casas, números y próximos pasos
Comunidades que encajan
Cada comunidad tiene su propia página con datos de mercado, escuelas y estilo de vida.
Lo que dicen sus clientes
“Desde el día 1 de mi búsqueda Fabiola entendió exactamente lo que estaba buscando y se encargó de buscar en el MLS los deals que cumplieran con mi criteria (townhouse de 4/2 con potential de cash flow). Soy un out of state investor así que Fabiola se convirtió en mis ojos en Orlando. Visitó las propiedades que me gustaron, hizo vídeos y face time conmigo para mostrármelas a distancia. […] Definitivamente Fabiola went above and beyond con mi primer investment!!”
Otras situaciones en las que ayuda Fabiola
Compradores internacionales: preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede comprar casa en Orlando?
Sí. Los compradores extranjeros pueden comprar propiedades en Florida. Una ley de Florida limita las compras de personas domiciliadas en ciertos países nombrados en la ley cerca de bases militares e infraestructura crítica, así que un abogado debe confirmar si aplica en tu caso.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo extranjero?
Algunos prestamistas ofrecen préstamos para extranjeros. Suelen pedir un pago inicial mayor, pasaporte vigente y prueba de ingresos y activos. Muchos compradores internacionales pagan de contado.
¿Tengo que viajar a Orlando para el cierre?
No siempre. La compañía de título puede organizar un cierre remoto o por correo, con los documentos firmados y notarizados donde vives.
¿Qué impuestos pagaré si vendo después?
Por FIRPTA, cuando una persona extranjera vende una propiedad en EE. UU. se retiene un porcentaje del precio de venta, normalmente el 15 %, con tasas menores en algunos casos. Un asesor de impuestos te explica cómo recuperar lo que se haya retenido de más.