Vende tu casa en Orlando en las mejores condiciones
Un precio basado en datos reales, una casa preparada con ojo de ingeniera y una negociación firme, para que vendas a tiempo y con menos sorpresas, en español o en inglés.
Tu REALTOR® en Orlando
Fabiola Meneses
The Pozek Group · Real Broker, LLC
Graduada en ingeniería civil de FIU · Español & English
Una venta planificada con datos, no con suposiciones
Precio con comparables reales
Estudia las ventas recientes, las casas con las que vas a competir y el estado de tu casa para fijar un precio que atraiga compradores sin dejar dinero sobre la mesa.
Lista antes de la inspección
Con su formación de ingeniera detecta lo que probablemente señalará el inspector del comprador, para que lo arregles o lo tengas previsto antes de que te cueste en la negociación.
Alcance bilingüe
Tu casa se presenta en español y en inglés, a familias locales y a los compradores internacionales y de relocalización con los que ya trabaja.
Negociación hasta el cierre
Ofertas, pedidos de inspección, avalúo y fechas de cierre: negocia cada paso y te mantiene informado.
Seis pasos desde la primera visita hasta el cierre
Un plan claro, para que siempre sepas qué sigue.
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Consulta y recorrido
Fabiola visita tu casa, escucha tus metas y tus plazos, y revisa lo primero que notarán los compradores.
- 02
Estrategia de precio
Recibes un análisis comparativo de mercado con las ventas recientes y la competencia actual, y una recomendación clara.
- 03
Preparación
Una lista práctica de las reparaciones y mejoras que vale la pena hacer, y de las que no. Si necesitas ayuda con las reparaciones, te conecta con profesionales locales de su confianza.
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Listado y marketing
Tu casa entra al MLS, que alimenta los principales portales inmobiliarios, con un plan para llegar a compradores en español y en inglés.
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Visitas, ofertas y negociación
Coordina las visitas, compara cada oferta más allá del precio (financiamiento, condiciones y fecha de cierre) y negocia por ti.
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Inspección, avalúo y cierre
Gestiona los pedidos de inspección, el avalúo y la compañía de título hasta la entrega de las llaves.
Vende y compra en el orden correcto
Los compradores que buscan una casa más grande son la primera especialidad de Fabiola: familias que venden su casa actual para comprar una más amplia. Planifica las dos operaciones juntas, con los tiempos, el financiamiento y las condiciones, para que no quedes atrapado entre dos casas.
Una casa estancada seis meses, bajo contrato en 15 días
Un propietario en pleno divorcio tenía su casa listada desde hacía seis meses con otro agente, sin resultados. Fabiola fue la segunda agente en el listado.
Reposicionó la casa, coordinó con ambos ex cónyuges y sus abogados de divorcio, y la puso bajo contrato en 15 días. Además trajo al comprador, trabajando como transaction broker para ambas partes.
Lo que dicen sus vendedores
“Fabiola was outstanding from start to finish! She made the entire process smooth and stress-free, bringing expertise and dedication at every step. From her knowledge of the market to her strategic approach, Fabiola was able to sell our house quickly and at a great price. Her professionalism, communication, and attention to detail were exceptional. We felt supported and informed throughout the journey, which made a huge difference. Highly recommend Fabiola to anyone looking to buy or sell a home-she truly goes above and beyond!”
La guía para vendedores en Orlando
Todo lo que necesitas para preparar, ponerle precio y vender tu casa en Orlando, paso a paso.
Descargar la guía gratis
¿Cómo se decide el precio de venta?
Con un análisis comparativo de mercado: las ventas recientes de casas parecidas en la zona, las casas con las que competirás hoy y el estado y las mejoras de tu casa. La meta es un precio que atraiga compradores serios desde las primeras semanas.
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Orlando?
Depende del precio, el estado, la ubicación y el mercado en ese momento. Una vez que aceptas una oferta, una venta con financiamiento suele tardar unos 30 a 60 días en cerrar; una venta de contado puede ser más rápida.
¿Qué costos paga el vendedor en Florida?
Los habituales son la comisión inmobiliaria (es negociable), el impuesto de sellos documentales sobre la escritura ($0.70 por cada $100 del precio), los cargos de título y de cierre, las reparaciones o créditos que acuerdes y el pago de tu hipoteca. En los condados de Orange y Osceola, por costumbre, el vendedor paga la póliza de seguro de título del propietario. Fabiola te da un estimado de lo que recibirás antes de listar.
¿Me conviene vender antes de comprar?
Depende de tus finanzas y del mercado. Vender primero te da certeza sobre tu presupuesto; comprar primero te evita una mudanza temporal. Fabiola revisa las dos opciones contigo y con tu prestamista.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de listar?
No siempre. Algunas reparaciones se pagan solas y otras no. Fabiola recorre tu casa, te señala lo que probablemente marcará el inspector del comprador y te ayuda a decidir qué arreglar, qué declarar y cómo fijar el precio.
¿Puedo vender mi casa durante un divorcio?
Sí. Requiere coordinación entre ambos propietarios y, muchas veces, sus abogados. Fabiola ya lo ha hecho, como muestra el caso real de esta página.