Downsizing en Orlando, sin estrés
Cuando los hijos ya se fueron, una casa más pequeña y fácil puede liberar tiempo y dinero. Fabiola te ayuda a vender la casa familiar y a encontrar la siguiente con un plan tranquilo, paso a paso.
Tu REALTOR® en Orlando
Fabiola Meneses
The Pozek Group · Real Broker, LLC
Graduada en ingeniería civil de FIU · Español & English
Tu casa es más grande de lo que tu vida necesita hoy
El downsizing es una decisión financiera y también personal. Fabiola se toma el tiempo de explicar cada paso y de planificar la venta y la compra juntas.
- Tus hijos se mudaron y la casa se siente demasiado grande
- Quieres menos mantenimiento y menos escaleras
- Quieres usar tu equity para el retiro o para viajar
- Quieres quedarte en Orlando, cerca de lo que importa
Una casa más pequeña, un plan claro
Vender la casa familiar
Precio, preparación y un calendario que respeta tu ritmo.
Tus beneficios fiscales
Cómo la portabilidad del homestead de Florida puede llevar parte de tu ahorro de impuestos a la próxima casa.
La próxima casa correcta
Casas de una planta, villas, townhouses y condos con menos mantenimiento.
Acompañamiento paciente
Explicaciones claras en cada paso, en español o en inglés.
Downsizing con Fabiola
- 01
Consulta
Lo que quieres conservar, lo que quieres cambiar y tus plazos.
- 02
Tus números
En cuánto podría venderse tu casa, lo que recibirías y tu presupuesto para la siguiente.
- 03
Preparar y listar
Un plan práctico para despejar, hacer las reparaciones que importan y listar.
- 04
Encontrar la siguiente
Opciones de bajo mantenimiento en las zonas que prefieres.
- 05
Coordinar los dos cierres
La venta y la compra coordinadas para que te mudes una sola vez.
- 06
Homestead y portabilidad
Un recordatorio para solicitar a tiempo la exención de homestead y la portabilidad.
Beneficios fiscales de Florida al mudarte
Información general. Confirma los detalles con el tasador de propiedades (property appraiser) de tu condado.
Ojo: la portabilidad no es automática. La solicitud se presenta ante el property appraiser del condado donde está tu nueva casa.
- Exención de homestead. Tu residencia principal puede calificar para la exención de homestead. Se solicita de nuevo para la casa nueva.
- Portabilidad de Save Our Homes. Puedes transferir hasta $500,000 del beneficio de Save Our Homes a un nuevo homestead en Florida si lo estableces dentro de tres años.
- Mantenimiento. Las villas, los townhouses y los condos suelen incluir mantenimiento exterior o del jardín a través del HOA. Revisa qué cubre la cuota.
- Mudarte una sola vez. Un rent-back o cierres coordinados pueden ayudarte a no mudarte dos veces.
Lo que dicen sus clientes
“Fabiola was outstanding from start to finish! She made the entire process smooth and stress-free, bringing expertise and dedication at every step. From her knowledge of the market to her strategic approach, Fabiola was able to sell our house quickly and at a great price. Her professionalism, communication, and attention to detail were exceptional. We felt supported and informed throughout the journey, which made a huge difference. Highly recommend Fabiola to anyone looking to buy or sell a home-she truly goes above and beyond!”
Otras situaciones en las que ayuda Fabiola
Downsizing: preguntas frecuentes
¿Debo vender mi casa antes de comprar una más pequeña?
Depende de tus finanzas. Vender primero te da un presupuesto claro; comprar primero te evita mudarte dos veces. Fabiola revisa las dos opciones contigo.
¿Puedo conservar mi ahorro en impuestos de Florida si me mudo a una casa más pequeña?
Es posible. La portabilidad de Florida te permite transferir hasta $500,000 del beneficio de Save Our Homes a un nuevo homestead establecido dentro de tres años. Debes solicitarla ante el property appraiser del condado.
¿Qué tipo de casas son más fáciles de mantener?
Las casas de una planta, las villas, los townhouses y los condos, sobre todo en comunidades donde el HOA cubre el mantenimiento exterior o del jardín.
¿Cómo preparo mi casa familiar para venderla?
Empieza con un recorrido. Fabiola te ayuda a decidir qué reparaciones valen la pena, cómo despejar la casa y qué precio ponerle.